Агентство недвижимости ВЕРТЕКС

143400, М.О., г. Красногорск,
ул. Лесная, д.17, офис №7.
Телефон: +7(495) 973-21-30,
e-mail: info@vertex-realty.ru.
e-mail: 9732130@mail.ru.
Работаем: с 10.00 до 19.00.


Налогообложение. Налог на имущество. | Печать |

Каждый собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. Став собственником квартир, клиент приобретает ряд обязанностей, одной из которых является выплата налога на имущество физических лиц.


В соответствии с Законом РФ "О налоге на имущество физических лиц" собственник квартиры является плательщиком данного налога. Ставка налога

 устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости (стоимость по БТИ). Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

Стоимость имущества

Ставка налога

До 300 тыс. рублей

До 0,1 %

От 300 тыс. рублей до 500 тыс. р.

От 0,1 до 0,3 %

Свыше 500 тыс. рублей

От 0,3 до 2,0 %

В Москве действует Закон г.Москвы от 21.02.1996 г. "О ставках налога на имущество физических лиц". В соответствии с этим законом ставка налога на строения, помещения и сооружения, принадлежащие гражданам на праве собственности, устанавливается в размере 0,1 процента от их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Таким образом, налог на имущество в Москве взимается по единой ставке независимо от стоимости имущества. Есть информация, что сейчас поднимается вопрос об увеличении ставки налога на имущество до размеров, предусмотренных Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц". В случае, если это произойдет, с точки зрения уменьшения налогообложения данным налогом станет выгоднее иметь в собственности имущество стоимостью не выше 300 тыс. рублей, а остальное имущество переписать на родственников.

Теперь несколько слов о порядке определения инвентаризационной стоимости квартиры для целей налогообложения налогом на имущество.

Недавно вышло постановление Правительства Москвы "Об установлении коэффициента пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для налогообложения в 2000 году". Постановлением оставлен прежний коэффициент пересчета восстановительной стоимости - 1,48 к уровню цен на 01.01.1991 года.

Данный коэффициент используется в БТИ для пересчета стоимости, в том числе квартир, для целей налогообложения. В БТИ существует несколько методик оценки квартир. Одна - для всем известной справки 11А, необходимой для совершения сделок с недвижимостью, вторая - для целей налогообложения. В обоих случаях за основу берется стоимость квартир 1990 года, затем по первой методике эта цена умножается на установленный коэффициент (во сколько раз выросли цены) и получается, например, стоимость типовой "трешки" 600 тысяч рублей. Во втором случае эта же цена 1990 года умножается на совсем другой коэффициент - 1,48 (по новому постановлению), соответственно, цена квартиры для целей налогообложения уменьшается в 22 раза по сравнению с ценой, рассчитанной по первой методике.

Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц" предусмотрен целый ряд льгот по налогообложению данным видом налога. Так, от уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан: Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп, инвалиды с детства; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно - штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более, и ряд других категорий граждан. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается: пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации; гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия; и в ряде других случаев.

 
Умное управление недвижимостью